В новом выпуске видеоподкаста «Югополис» специалист по недвижимости Юлия Григорьева сравнила рынки Крыма и Черноморского побережья Кубани. По её словам, полуостров показывает годовой рост цен на уровне 30–40%, тогда как в Анапе показатель держится около 15%.
Причина такого разрыва — дефицит земли на кубанских курортах и активный переток спроса в Крым, где климат и море похожи, а потенциал роста стоимости квадратного метра остаётся высоким. Главными точками притяжения, по словам Юлии Григорьевой, стали Алушта и Южный берег Крыма.
В ходе подкаста эксперт также рассказывает про федеральный проект «Золотые пески России». По её оценке, эта инициатива меняет правила игры на западном побережье полуострова.
В разговоре с ведущей Анной Королёк Юлия Григорьева затронула и тему инвестиционного порога. Войти в рынок, по её расчётам, реально с суммы от 1,5 миллиона рублей. Участники подкаста обсудили, сколько лет окупается квартира на побережье и гостиничный номер с управляющей компанией, а также почему апартаменты в отелях становятся для массового покупателя всё более востребованным форматом пассивного дохода.
Отдельное внимание в беседе уделили типичным ошибкам покупателей курортной недвижимости. Среди них — непонимание юридических тонкостей, особенно в вопросах собственности на землю, недостаточное знание инфраструктуры будущего объекта и надёжности застройщика, а также отсутствие финансовой грамотности, из-за которой, по словам гостя подкаста, инвестор недополучает прибыль там, где её можно было удвоить.
Юлия Григорьева поделилась и личным опытом — как уходила из крупной компании в свободное плавание, собирала команду и почему ставку делает на людей, готовых «отдаваться клиенту на 200%». Доверие она назвала главной валютой в работе с покупателем, а саму профессию — не доступной каждому.
Посмотреть новый выпуск видеоподкаста «Югополис» с Юлией Григорьевой можно на сайте издания и в социальных сетях.