В Сочи наблюдается рост цен на вторичное жилье на 4% в период с июля по сентябрь 2024 года. После отмены части льготных ипотечных программ стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке достигла 302,9 тыс. рублей, в то время как во втором квартале 2024 года этот показатель составлял 292,6 тыс. рублей. Об этом сообщили в пресс-службе Циан.Аналитики.
За аналогичный период увеличение стоимости жилья на 4% зафиксировано в Геленджике, где цена достигла 252 тыс. рублей. В Краснодаре рост составил 2% — 138,2 тыс. рублей, а в Анапе также на 2%, составив 161,1 тыс. рублей за квадратный метр.
Отмена льготной ипотеки оказала значительное влияние на рынок недвижимости. Это приводит к тому, что покупка жилья становится более сложной задачей для многих граждан.
Связь между повышением ставки ипотечного кредитования и ставкой рефинансирования Центрального банка РФ достаточно тесная и значимая. Ставка рефинансирования представляет собой процент, по которому ЦБ предоставляет кредиты коммерческим банкам. Когда Центральный банк принимает решение о повышении ставки, это, как правило, приводит к увеличению стоимости заемных средств для банков.
В результате коммерческие банки, столкнувшись с более высокими затратами на кредитование, начинают повышать ставки по ипотечным кредитам, чтобы сохранить свою прибыльность.
Можно сказать, что изменение ставки рефинансирования напрямую влияет на доступность и стоимость ипотечного кредитования, что в свою очередь сказывается на общем состоянии рынка недвижимости.
