Верховный Суд России направил на новое рассмотрение дело о выкупе зданий бывшего санатория «Ставрополье» в Сочи, отменив решения трех предыдущих судебных инстанций. Об этом стало известно 15 апреля из сообщения «Коммерсантъ».
Дело касается выкупа нежилых строений, расположенных на пляже в центре Сочи. Истцом выступает ООО «Ставропольский пляжный корпус», владеющее отелем Coocoorooza, а ответчиком является министерство имущественных отношений Ставропольского края.
В феврале 2023 года «Ставропольский пляжный корпус» подал заявление о выкупе арендуемых объектов по рыночной цене, ссылаясь на преимущественное право, предусмотренное федеральным законом. Однако министерство отказало в приватизации, указав на односторонний отказ от договора аренды из-за нарушений условий.
Проверка, проведенная министерством в 2022 году, выявила несколько нарушений со стороны «Ставропольского пляжного корпуса», включая невыполнение обязательств по капитальному ремонту и использование служебных помещений не по назначению. Кроме того, объекты предназначены для обслуживания санатория «Ставрополье», который включен в перечень рекреационно-оздоровительных объектов Сочи, что усложняет их приватизацию.
Юридическая сторона дела также вызывает споры. Адвокат Юрий Пустовит отметил, что Верховный Суд изменил судебную практику, установив, что иск о признании недействительным отказа в выкупе недвижимости должен подаваться по месту нахождения органа власти, а не по месту расположения самой недвижимости. Теперь дело будет рассмотрено Арбитражным судом Ставропольского края.
