Эксперт сочинского рынка недвижимости, риэлтор Кирилл Флутков объяснил, как застройщики повышают статус жилых объектов. Риэлтор рассказал о классификации квартир на рынке и о причинах присвоения того или иного класса разным объектам.
На момент апреля 2022 года в Сочи на продажу выставлялось 3 180 квартир от застройщика. Ценовой сегмент от 10 до 20 миллионов рублей включает 1 500 предложений. Меньше всего квартир выставлено на продажу по цене от 30 до 40 миллионов рублей. В этом диапазоне всего 104 объекта.
По словам Кирилла Флуткова, в документах градация квартир на сочинском рынке не зафиксирована. На сегодняшний день на территории курорта продают жилые объекты стандарт-, комфорт-, бизнес- и элит-класса. Но лучше всего своим характеристикам соответствует только элитное жилье.
«Это связано с тем, что комфорт-класс пытается себя вытянуть в сегмент бизнес-класса, бизнес-класс стремится в элит-сегмент. И только объекты элитного уровня, как правило, соответствуют своему заявленному статусу», – отметил риэлтор.
Также эксперт рассказал, что застройщики часто заявляют один статус проекта на этапе разработки, но после начала строительных работ занижают его. Так, квартиры могут продаваться как бизнес-класс, а на моменте ввода в эксплуатацию становятся комфорт-плюс.
Как пояснил Кирил Флутков, обоснованием присвоения класса объектам могут быть разные факторы: расположение, инфраструктура, связь с управляющей компанией или приписка «эко» в названии.
Помимо этого. как заявил риэлтор, покупателям часто не важен статус квартиры. на первое место клиенты ставят ощущения от объекта и наличие нужных параметров. а о статусе узнают уже в отделе продаж.
Ранее «МК Сочи» сообщал о падении спроса на покупку квартир в ипотеку на территории курорта.
